La gestion locative d’un local commercial est un processus qui nécessite de l’organisation, du temps et surtout de bonnes connaissances juridiques. Vous êtes propriétaire d’un local commercial en Seine-Saint-Denis et vous prévoyez de le mettre en location ? Voici tous les aspects qu’il faut connaître sur la gestion locative afin de mieux comprendre ses enjeux.
Gestion locative : définition
La gestion locative désigne toutes les opérations liées à l’administration d’un bien immobilier en location. Pour s’assurer de la réussite de cette démarche, il est donc impératif de tout savoir sur l’immobilier commercial en Seine-Saint-Denis.
Dans le cadre d’une location de local commercial, la gestion locative peut être décomposée en plusieurs étapes qui comprennent notamment :
- La mise en location du bien (rédaction d’une annonce immobilière, recherche et sélection des locataires, élaboration du bail commercial…) ;
- La gestion du bien en cours de location (encaissement des loyers, gestion des travaux de réparation et d’entretien, gestion des éventuels litiges avec le locataire…) ;
- La fin de la location (état des lieux, restitution du dépôt de garantie…).
La gestion locative d’un local commercial : les principes à retenir
Pour une gestion locative pérenne, il est important de connaître les règles applicables à la location d’un local commercial dans le département, mais surtout de comprendre les principes qui prévalent en matière de gestion locative.
L’établissement du bail commercial
Bien élaborer un contrat de location, c’est l’assurance d’éviter les litiges en cours de location. Dès le départ, chaque partie a en effet connaissance de ses droits et obligations.
Pour le propriétaire, le bail commercial est un document qui permet de fixer les conditions de location (montant du loyer, durée de la location, mode de révision du loyer…). Par ailleurs, grâce aux clauses définies en amont, le locataire quant à lui dispose d’une certaine protection qui est notamment prévue par l’article L.145-1 du Code de commerce.
La répartition des charges
Si aucune clause du bail commercial ne fait mention de la façon dont les charges (taxes, impôts…) seront réparties entre les deux parties, il faut se référer à la loi Pinel. Cette dernière énumère entre autres les types de charges qui ne peuvent pas être imputés au locataire.
La répartition des travaux
En matière de travaux de réparation et de rénovation du local commercial, l’article 606 du Code civil constitue le texte de référence. Cet article stipule que tous travaux impliquant des grosses réparations sont à la charge du bailleur. Le locataire, quant à lui, a la responsabilité d’effectuer les petits travaux de réparation et d’entretien.
Les avantages de la gestion locative par un professionnel de l’immobilier
Compte tenu de la complexité des tâches liées à la mise en location d’un local commercial, de plus en plus de propriétaires dans le 93 choisissent désormais de déléguer la gestion locative de leur bien à des agences immobilières spécialisées. Un professionnel en la matière dispose en effet de l’expertise nécessaire pour mener à bien la gestion de votre bien.
Dans un premier temps, un gestionnaire spécialisé va pouvoir vous décharger de certaines tâches chronophages et fastidieuses telles que la recherche de locataires, l’accomplissement des différentes formalités administratives, la gestion du paiement des loyers et bien d’autres.
De plus, sa connaissance approfondie de la réglementation en vigueur en Seine-Saint-Denis en matière de location lui permet d’assurer que toutes ces démarches soient conformes à la loi.
Exemples de gestion locative assurée par un gestionnaire professionnel
Un propriétaire de plusieurs locaux commerciaux dans le département a confié la gestion locative de ses biens à un gestionnaire professionnel.
Le professionnel utilise un logiciel de gestion pour l’aider dans les différentes démarches liées à la gestion de la location (envoi d’avis d’échéance automatisé, relance de paiements, création de quittances de loyers…), pour simplifier ses échanges avec les différents locataires, mais surtout pour lui permettre de présenter un compte rendu clair et cohérent au propriétaire.
Un propriétaire a pu se protéger contre la vacance locative
Grâce à sa bonne compréhension du marché de la location immobilière dans le 93, le gestionnaire a réussi à éviter des vacances locatives en fixant un loyer cohérent avec le marché locatif du secteur. Il faut savoir que le principal objectif d’un professionnel est de valoriser votre bien tout en veillant à ce que celui-ci soit loué à sa juste valeur afin d’éviter les vacances locatives causées le plus souvent par un loyer trop élevé et de vous assurer ainsi un revenu locatif stable.
