Vous avez besoin de liquidité pour financer un projet professionnel, pour pérenniser la croissance de votre entreprise ou toute autre situation qui nécessite de la trésorerie ? Sachez que le mécanisme de vente à réméré se révèle être une alternative intéressante comparée au crédit bancaire à condition de bien comprendre tous les tenants et aboutissants d’une telle opération. Faisons le point sur le sujet.
Qu’est-ce que la vente à réméré pour les entrepreneurs ?
La vente à réméré, également connue sous l’appellation de portage immobilier, est une opération immobilière qui consiste à mettre en vente temporairement un bien immobilier à un acheteur.
Le propriétaire vendeur dispose d’une « faculté de rachat » à l’échéance de l’accord dans la mesure où il respecte les différentes conditions énoncées dans le contrat de vente.
Pour en savoir plus sur la vente à réméré, voici quelques points essentiels à connaître dans ce type de transaction.
Le fonctionnement d’une vente à réméré
En plus de pouvoir récupérer son bien au prix de rachat convenu au moment de la signature du contrat, le propriétaire peut également continuer à occuper les lieux moyennant une indemnité d’occupation mensuelle qui est assimilée à un loyer à verser à l’acheteur.
Si le vendeur ne rachète pas sa propriété avant le délai imparti, l’acheteur est reconnu comme propriétaire définitif du bien.
Dans le cas contraire, le vendeur peut jouir de nouveau de son bien en s’acquittant du prix de rachat convenu et à condition d’avoir réglé certains frais liés à la transaction, notamment :
- Les frais de notaire : entre 2 à 3 % du prix de vente ;
- Les indemnités d’occupation : entre 5 et 12 % du prix de vente.
Les formalités
Dans le cadre d’une vente à réméré, toutes les conditions de vente et de rachat sont fixées par les parties concernées à travers un contrat signé devant un notaire.
Le prix initial de la vente, ainsi que le prix de rachat à l’échéance du contrat d’une durée de 6 mois à 5 ans maximum, est défini dès le départ dans ledit contrat.
D’autres clauses peuvent être également intégrées telles que le délai de rachat, la faculté de rachat exclusive et d’autres éléments qui pourraient mériter précisions.
Pour mieux gérer ce type de transaction immobilière, il est souvent conseillé de recourir au service d’un professionnel spécialisé dans la vente à réméré. Outre le fait de vous aider afin que vous puissiez tirer le meilleur parti de la vente, un expert en réméré peut vous mettre en relation avec des acheteurs potentiels. En pratique, les frais de commissions pratiquées par un professionnel sont de 5 % du prix de vente.
Vente à réméré : quel intérêt pour un entrepreneur ?
La vente à réméré est avant tout une solution de financement qui s’adresse aux entreprises ou aux professionnels à la recherche d’un financement qui n’aurait pas été initialement acceptée par une banque.
Grâce au prix de vente à réméré, il est donc possible se constituer un fond pour financer un projet, pour augmenter le capital de l’entreprise, pour assainir une situation de surendettement, pour sortir d’un fichage bancaire ou toute autre situation délicate nécessitant des fonds importants.
Outre l’aspect financier, ce concept a pour avantage de permettre au vendeur de continuer à habiter son bien durant toute la durée du réméré.
Pour l’acquéreur, l’avantage réside dans la marge bénéficiaire intéressante. En effet, le prix de rachat à l’échéance du contrat en réméré est souvent nettement plus élevé que le prix initial de vente. Sans compter l’indemnité d’occupation perçue mensuellement ou en une seule fois lors de la signature du contrat. Sans oublier que tous les frais liés à l’opération sont à la charge du vendeur.
